Nieuwe huurders zoeken: het verschil tussen selecteren en discrimineren

Als verhuurder wil u natuurlijk zelf bepalen wie er in uw woning trekt. Logisch: u wil zeker zijn dat de huurder de huurprijs kan betalen en dat hij of zij voldoende zorg zal dragen voor uw pand. Toch stelt de wet dat er grenzen zijn in die keuzevrijheid. Maar wat mag er dan wel én niet? Waar ligt het verschil tussen selecteren en discrimineren?
 

Objectieve factoren

Als vuistregel geldt dat u vrij bent uw huurder te kiezen op basis van objectieve factoren. Dat wil zeggen: factoren die relevant zijn en die u rationeel kunt beargumenteren.

Een paar voorbeelden:

  • U kiest een huurder uit op basis van zijn of haar loonfiche: de financiële mogelijkheden van een huurder bieden u zekerheid op huurinkomsten
  • U kiest een huurder uit op basis van diens gebruiksdoel: u wil een huurder die het pand benut als woning en niet als handelszaak, aangezien dit gevolgen heeft voor uw huurinkomsten
     

Wanneer is er sprake van discriminatie?

De wet bepaalt een aantal criteria op basis waarvan een verhuurder geen keuze mag maken:

  • Geslacht
  • Leeftijd
  • Seksuele geaardheid
  • Burgerlijke staat
  • Geboorte
  • Vermogen
  • Geloof of levensbeschouwing
  • Politieke overtuiging
  • Huidige of toekomstige gezondheidstoestand
  • Handicap
  • Fysieke of genetische eigenschappen
  • Sociale afkomst
  • Nationaliteit
  • Afkomst
  • Taal

Dat betekent niet dat u als verhuurder geen rekening mag houden met deze criteria. In sommige gevallen zijn deze immers wél objectief relevant. Verhuurt u een seniorenflat? Dan is het niet vreemd dat een jong koppel met een pasgeboren baby niet helemaal in aanmerking komt.
 

Hoe speelt u op veilig?

Onthoud dat u er nooit toe verplicht bent om uw pand aan iemand te verhuren: u blijft vrij om zelf te bepalen wie uw nieuwe huurder wordt. Een selectieproces houdt altijd in dat één kandidaat gekozen wordt, ten nadele van andere geïnteresseerden. Een geweigerde allochtoon of mindervalide is dus niet noodzakelijk het slachtoffer van discriminatie, mits u uw keuze objectief kan verantwoorden.

Zolang u elke potentiële kandidaat op dezelfde manier behandelt en dezelfde kansen biedt, handelt u correct. Vraag daarom ook nooit aan een makelaar om een bepaald type huurder zomaar uit te sluiten: een betrouwbare vastgoedmakelaar zal daar nooit akkoord mee gaan.

Wilt u uw woning verhuren met alle lusten, maar zonder lasten? Vraag ons om advies!

Wenst u gecontacteerd te worden hierover?